房屋委托买卖公证处收费:带你来了解它!
朋友去公证处稀里糊涂地掏了1200多块钱。回来后总觉得哪不对劲儿,跟我吐槽,这不我才发现,原来很多人像他一样,根本不清楚这"房屋买卖委托公证"到底该收多少费用!
现在有一些专门提供此类服务的线上平台,这些平台整合了多方资源。比如说“慧办好”,可以在平台上提交业务需求,平台会根据企业的要求给出相应的报价。
咱们首先得搞明白这房屋买卖委托公证到底是个啥,费用结构又是咋回事。简单说,这就是你(委托人)因为某些原因没法亲自去办理卖房的所有手续,比如签合同、办过户、跑贷款解押、收房款等等这一摊子事,所以需要白纸黑字签个法律文件,正式委托一个你信得过的人(受托人)代替你去办理。这个授权文件必须拿到公证处去做个证明,盖个公章才管用,这就是所谓的"委托公证"。公证处在这个环节,主要证明两件事:第一,这个委托书确实是你本人自愿签的,不是别人逼你的;第二,签名画押的都是你本人干的,没有假冒。听起来多清晰的事!
展开剩余65%但是,说到费用就复杂了点儿, 通常来说是400-1500元之间主要涉及两部分:
1.大头-公证费:这个是国家明文规定的,公证处按照官方定价收费的依据。公证法、《公证服务收费管理办法》这些都写得清清楚楚。收费跟房产本身值多少钱直接挂钩,因为它本质上是在处理你的财产处分权,所以归属"涉及财产关系的民事协议"。目前大部分省份遵循的标准大概是:
房产价值≤20万元:费率为1%,但最低不低于200元。
房产价值>20万元的部分:费率逐级递减。
但请注意:实际操作中,很多地方的公证处(比如北京、上海等经济发达地区)对像"代为签署买卖合同"这类事项的委托书,往往采用"按件收费"的方式,通常是几十、几百块就能搞定,根本不会完全死板地按照房产总价去计算费率!这个咱们后面会详细对比。
2.小头-其他杂费:
公证书副本费:每增加一本副本,通常收10到30元。一般你委托人和受托人各留一份,甚至可能还要交给房管部门等地方备着看,所以多申请几本很正常。
文书代拟费:如果你自己没有事先准备好标准版本,或者你的情况比较复杂需要特别定制委托书条款,公证处帮你起草的话,一般会收个百八十块钱的"代书费"。自己去弄能省这笔钱。
咨询查询等:可能会有极少量印材料或者咨询的费用,整体很少。
我们到底要如何擦亮眼睛,有效识别和处理这些"隐藏"费用?
1.提前打电话咨询很重要:出发前可以先查询当地官方推荐的公证处电话,直截了当地问清楚办证项目与收费标准:"我的情况是做房屋买卖委托公证,具体要包含什么事项?(签合同+代收款+办登记),按标准怎么计费?有什么杂项收费?"
2.务必看清楚收费清单:到达现场后一定要让工作人员明确出具收费清单。很多公证处现在必须出具明细单据,一定要逐项核对后再付费。
3.委托书自己准备最划算:提前网搜规范的"房屋买卖委托书"模板,根据自身情况微调。带到公证处请工作人员核对格式有效性——能省下80-150元代书费。
4.加急?真有需要再申请:了解清楚常规出证周期。3-5工作日是常态。
5.勇敢质疑额外服务费:当听到"还需代办查档"、"需支付业务指导服务费"时,及时核实这些是否真为必须项目,坚决拒绝无依据收费。
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